Come Comprare Casa all’Asta -Parte 1

In questo articolo vedremo nel dettaglio Come Comprare Casa all’Asta, in una piccola guida step by step che uso personalmente quando concludo degli affari immobiliari.

Non mi ritengo un esperto in questo settore, ma partendo da zero e senza frequentare costosissimi corsi che si trovano online del tipo “Guadagna con le aste immobiliari” (che posso arrivare anche ad un prezzo di migliaia di euro), sono riuscito a concludere i miei primi 2 affari immobiliari e ad acquistare appunto due immobili alle aste giudiziarie negli ultimi 5 anni.

Non è assolutamente un argomento facile da trattare ma cercherò di entrare più nei dettagli possibile.

Ci tengo che l’acquisto di immobili all’asta e metterli in affitto (o rivenderli)  è uno dei metodi con i quali puoi crearti abbastanza cashflow per vivere di rendita.

Leggi anche: I migliori modi per investire se vuoi Vivere di Rendita – Investimenti Finanziari

 

Vantaggi e Difetti di Acquistare Casa all’Asta

Acquistare casa all’asta non sempre è facile e vantaggioso, se decidi di intraprendere questa strada non devi avere assolutamente fretta.

Infatti tra tempi per la ricerca di un immobile considerato un “affare” e la conclusione della procedura burocratica ci possono volere molti mesi.

Iniziamo a vedere con i vantaggi dell’acquisto di un immobile all’asta:

  1. Prezzo di acquisto scontato fino al 60%
  2. Non si paga il notaio
  3. Possibilità di scegliere l’immobile da un catalogo online e di vederlo dal vivo

I difetti dell’acquisto di un immobile all’asta:

  1. Non ci vuole fretta, tra i vari step previsti nella procedura ci possono volere anche 6/12 mesi (personalmente ho aspettato almeno 6 mesi)
  2. Non sempre ci sono buone occasioni, in questo caso dovrai aspettare l’occasione giusta (io ho aspettato 1 anno)
  3. Procedura molto lenta e burocratica (come ogni altra cosa “statale”)
  4. Bisogna sapere come muoversi per acquistare ad un prezzo vantaggioso

Insomma questo mondo non è per tutti, se sei alla ricerca di un immobile per andarci a vivere tra 2 mesi ti avviso subito di lasciar stare perché i tempi sono veramente lunghissimi.

Per la mia ultima asta ci sono voluti 7 mesi solo per avere le chiavi di casa!!!

Se invece non hai nessuna fretta e puoi permetterti di aspettare oltre i 6 mesi allora direi che puoi approfondire questo discorso

Potrebbe interessarti: Quanti Anni Servono Per Vivere di Rendita

 

Dove posso Trovare gli Immobili all’Asta

Tutti gli immobili all’asta vengono catalogati e pubblicati online quasi in tempo reale.

Non è necessario avere “le conoscenze” per sapere che case sono disponibili da acquistare, anzi puoi consultarle in qualsiasi momento tramite il sito AstaLegale.net che è il sito che uso personalmente.

Ti basterà selezionare prima di tutto la tua regione nella mappa dell’Italia e poi dovrai inserire il comune dove stai cercando l’immobile e inserire categoria “abitativo”.

In questa foto puoi capire esattamente come impostare i parametri.

C’è anche la possibilità di acquistare terreni o altri fabbricati sempre con questo sistema ma approfondiremo questo argomento in un altro articolo.

Una volta selezionato il comune dell’immobile e la tipologia “abitativo”, ti comparirà una lista di appartamenti che in questo momento sono all’asta e che potenzialmente potresti acquistare.

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Come identificare gli Immobili Interessanti

Prima di tutto ti consiglio di cercare immobili all’asta solo in zone che conosci personalmente, sarebbe inutile provare ad acquistare una casa all’asta che si trova a Treviso se non ho nessuna conoscenza della zona.

Quindi ipotizziamo che abiti a Thiene in provincia di Vicenza e che stai cercando un immobile in quella zona.

Dovrai impostare le ricerca cosi:

Subito dopo ti comparirà una lista con tutti gli immobili disponibili in questo momento.

Non dimenticarti che le aste vengono pubblicate continuamente mese dopo mese, quindi se non dovessi trovare nessun immobile interessante potresti provare a riguardare il mese successivo.

Questa è una visuale di quello che viene fuori una volta effettuata la ricerca.

Una volta fatto questo hai la possibilità di impostare numerosi filtri nel menù a sinistra che ti permettono di selezionare la fascia di prezzo dell’immobile che stai cercando e la sua ubicazione rispetto al comune di ricerca.

Leggi anche: I 6 Livelli della Libertà Finanziaria

 

Continua con Come Comprare Casa all’Asta – Parte 2

 

 

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A presto

Giorgio

 

 

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Se sei curioso ti invito a leggere le mie guide:

  1. Come investire in borsa: La guida definitiva
  2. Come Creare una Rendita Mensile: La Guida definitiva per Fare soldi senza Lavorare
  3. Vivere di Rendita: La guida definitiva per la Libertà Finanziaria
  4. Fare soldi senza lavorare: La classifica completa delle migliori entrate passive

 

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