In questo articolo cercheremo di capire Quanti Soldi Servono per Vivere di Rendita…
Non un calcolo approssimativo ma un calcolo reale per capire veramente il capitale necessario per fare questo grande salto di qualità.
La verità è che non serve un capitale immenso come pensi (magari 1 milione di euro) per vivere di rendita, semplicemente servono gli investimenti giusti.
Bisogna integrare il nostro ragionamento dicendo che minori saranno le nostre spese mensili e maggiore sarà la possibilità di vivere di rendita in breve tempo.
Il segreto quindi di questo approccio è quello si seguire uno stile di vita minimalista e in parte anti-consumista, evitando di spendere soldi per cose inutili per godersi i veri piaceri della vita.
Ad esempio se le tue spese mensili sono di 600 euro al mese è molto probabile che tu riesca a raggiungere la libertà finanziaria molto più rapidamente di una persona che spende 2000 euro al mese.
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Cosa serve per vivere di rendita?
Vediamo quali sono gli elementi essenziali e indispensabili per valutare un progetto per Vivere davvero di Rendita.
- Un capitale da investire (puoi anche costruirlo da zero)
- Considerare la tua età
- Stabilire le tue spese mensili
In tutti i casi è necessario avere un capitale (o creare un piano per crearlo) che investito ci garantisce un entrata annua necessaria per coprire interamente le spese mensili.
Altro requisito fondamentale per vivere di rendita in modo tranquillo e felice è che i soldi vengano investiti con maggior sicurezza possibile, e con una piena conoscenza delle dinamiche dei mercati.
Inoltre bisogna tener sempre conto dell’inflazione, ovvero la svalutazione della moneta nel corso del tempo.
Per spiegare bene questo concetto ti invito a leggere l’articolo “La Regola del 72” che spiega come un capitale, sottoposto ad un inflazione annua del 2%, perda quasi completamente il valore di acquisto dopo 36 anni.
Ti sembrerà assurdo ma ti basta pensare che negli anni 60 con 500 mila lire ti compravi una bella casa… ora cosa compri con 500 mila lire che equivalgono a 250 euro?!?
Non vai nemmeno in vacanza con quei soldi!
Quindi investire i soldi non solo ti permette di avere un guadagno / rendimento ma ti protegge dalla rapida erosione dovuta all’inflazione.
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Vivere di Rendita investendo in Borsa
In questo articolo vedremo come investire in borsa in titoli sicuri… come i titoli di stato BTP o altre obbligazioni garantite.
Parleremo solo di investimenti sicuri.
Un minimo rischio esiste sempre, tuttavia se si intende vivere di rendita investendo soldi in modo sicuro al 100%, queste, oggi, sono le uniche strade da seguire.
Ricordiamoci di tenere sempre conto dell’inflazione che mediamente si aggira intorno al 2%
Se prendiamo il rendimento di un BTP a lunga scadenza (gli unici con un rendimento decente) e togliamo l’inflazione media del 2% noteremo una triste realtà.
Il BTP con rendimento più alto con scadenza nel 2067 ha un rendimento netto a scadenza del 2.98% annuo.
Per ottenere il rendimento reale togliamo l’inflazione media dell’area euro del 2%…
Otteniamo un rendimento reale al netto dell’inflazione del 0.98% annuo… direi abbastanza scarso per puntare a questo metodo per vivere di rendita.
Facendo 2 conti, con una spesa mensile di 1000 euro, con un rendimento dell’1% netto, avrei bisogno di un patrimonio di oltre 1 milione e 200 mila euro di capitale, somma abbastanza impegnativa da raggiungere.
Leggi anche: Come Investire in Borsa senza Rischi
Vivere di Rendita investendo in Immobili
Il miglior modo per investire in immobili con l’obiettivo di Vivere di Rendita consiste nell’acquistare delle case o appartamenti da affittare, in modo da ottenere una rendita fissa mensile.
Questo tipo di investimento necessita di maggiori competenze tecniche ma a mio parere è quello più redditizio per molti fattori.
- Hai un bene materiale che, se acquistato ad un buon prezzo aumenterà di valore nel tempo
- Che genera una rendita mensile che viene aggiornata in base all’inflazione
- Se acquisti ad un prezzo conveniente otterrai rendimenti netti annui che sfiorano il 10%
Personalmente ho acquistato 2 immobili alle aste giudiziarie a dei prezzi con i quali non compreresti nemmeno una casa vecchia.
Il vero affare nel mercato immobiliare si fa solo ed esclusivamente acquistando ad un buon prezzo.
Puoi decidere di affittare l’immobile normalmente, puoi suddividerlo in più stanze e trasformarlo in B&B grazie all’uso di AirBnB ( TI FACCIO UN REGALINO CLICCA QUI).
Oppure puoi gestirlo con degli affitti brevi sempre tramite AirBnB oppure altri siti di annuncio come Subito.it
Inoltre la particolare situazione economica con i tassi bassi (quasi a zero) rende super vantaggioso stipulare un mutuo, pagando degli interessi minimi.
Altro parametro a nostro favore se scegliamo questa modalità è quello dei prezzi degli immobili bassi, che non hanno ancora iniziato a riprendersi a seguito della crisi del 2008.
Inoltre c’è una grandissima quantità di immobili alle aste immobiliari a dei prezzi iper vantaggiosi.
La tassazione immobiliare tramite cedolare secca è del 21% sull’importo dell’affitto.
Quindi è più bassa del rendimento finanziario azionario (26%) ma più alta della tassazione dei titoli di stato (12.50%)
Da non perdere assolutamente: Come Comprare Casa all’Asta -Parte 1
Considerazioni Finali
Come puoi capire dai paragrafi precedenti il modo migliore in assoluto per vivere di rendita ora (22/08/2017) è quello di investire in immobili.
Risparmiare più capitali possibili per acquistare 1/2 immobili, magari tramite asta giudiziaria, e affittarli.
Mediamente con delle spese mensili basse e 2 immobili puoi già vivere di rendita tranquillamente.
In sostanza non sono necessari capitali enormi ma già con 100’000 euro puoi comprare 2 immobili all’asta o da qualche occasione e affittarli per 500 euro al mese ciascuno.
Tolta la tassazione del 21% ti resterebbe un reddito netto per appartamento di 400 euro al mese, che per 2 appartamenti corrispondono a 800 euro al mese… direi niente male per vivere di rendita!
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A presto
Giorgio
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